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广元房地产发展趋势

发布时间:2018/8/6 14:41:02 关注度:   来源:北京时间

2016年广元房地产开发投资94.63亿元,同比增长9.0%;土地购置面积13.49万平方米,同比增长38.9%;商品房施工面积982万平方米,同比增长16.4%。以下是广元房地产发展趋势分析。

自2016年以来,广元加强土地供应的计划管理和商品房库存的监测、加大住房保障货币化推进力度,全面执行货币化安置政策、执行购房补贴优惠政策等多种政策措施,广元房地产市场商品房销售面积增幅较大。广元房地产市场处于健康平稳运行阶段,但存在的问题依然很突出。一是库存量居高不下,据统计全市商品房待售面积118.28万平方米,同比增长59.89%,市场消化需较长时间。二是《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施》已于6月30日到期,当前出台的去库存措施主要针对的是商品住房,对于非住宅去库存无有效应对措施。三是受银行信贷政策收紧的影响,开发企业融资十分困难,部分实力不强的企业已出现资金紧张的迹象,极易出现资金链断裂的情况致使问题楼盘可能出现。

广元房地产发展趋势一、土地购置与新开工面积增加

在投资的拉动下,广元市土地购置面积13.49万平方米,同比增长38.9%,增幅比去年同期扩大了87.0个百分点。商品房新开工面积96.50万平方米,同比增长265.7%,增幅比去年同期扩大了330.6个百分点。其中,商品住宅新开工面积71.97万平方米,增长269.5%;商业营业用房新开工面积8.11万平方米,增长188.1%。土地购置面积与新开工面积属地产先行指标,面积增长将为房地产投资走势增加积极因素。

广元房地产发展趋势二、在建项目数量和规模扩张

广元市在建房地产开发项目124个,平均投资规模3.51亿元,分别比去年同期增长3.3%和35.9%,其中10亿元以上5个,较去年同期新增3个,平均投资规模26.57亿元,增长72.4%。和信凤凰世纪城、广元世纪城等大型项目开发已向商业地产、城市综合体转型。

广元房地产发展趋势三、地方城市联动调控、创新限售模式

2017年,在因城施策的导向下,广元及各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底,已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策,海南、河北从省级全面调控。

第一,从城市范围来看,以点带面,核心城市联动周边城市协同调控,三大城市群中,先是核心城市,再是强二线,二季度蔓延到周边三四线城市;

第二,从调控主要内容来看,大部分城市在需求端通过"四限"模式,强力抑制投资投机需求,降低楼市杠杆,其中创新的限售模式逐步成为此轮调控的重要抓手。热点城市普遍"认房又认贷"、"限购又限售",三四线城市也多采用公积金手段、限售等方式;

第三,从调控力度来看,与上一轮调控政策不同,此轮因城施策表现更为明显。一线城市继续延续强调控模式,热点二线城市自去年四季度以来分阶段强化,政策持续加码,今年新出台调控政策的城市除实行限售的城市之外,其余相对温和。

综上所述,房子是给人住的,这个定位不能偏离,进一步表明了广元政府对于房地产市场的重视程度。未来,广元市将不断加大对房地产市场扶持引导力度,努力促进房地产业转型升级,房地产市场总体运行平稳,呈现出投资与销售双增长的良好态势。以上是广元房地产发展趋势分析。


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